Einleitung

Stiftshaldenstrasse 30–38

5012 Schönenwerd
UBS
Dez. 2025 – März 2026
3

Worum geht es?

Die Liegenschaft Stiftshaldenstrasse 30–38 in Schönenwerd ist eine Wohnüberbauung aus dem Jahr 1961 mit einer Energiebezugsfläche von rund 3'450 m². Die Wärmeversorgung erfolgt heute über einen Brennwert-Gasheizkessel mit 200 kW Nennleistung aus dem Jahr 2010.

Um eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die Zukunft der Wärmeversorgung zu schaffen, wurden zwischen Dezember 2025 und März 2026 drei aufeinander abgestimmte Analysen durchgeführt. Jede Analyse beleuchtet einen anderen Aspekt – zusammen geben sie ein vollständiges Bild des aktuellen Zustands und des zukünftigen Bedarfs.

Die drei Berichte

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Bericht Heizleistungsmessung · Januar – März 2026

Wie viel Wärme braucht das Gebäude wirklich?

Über rund 55 Tage wurden mit mobilen Messgeräten der tatsächliche Wärmebedarf des Gebäudes erfasst. Das Ergebnis: In der kältesten Periode wurden rund 80 kW benötigt – weit weniger als die installierten 200 kW. Der Bericht zeigt ausserdem konkrete Auffälligkeiten im Betrieb, etwa Fehlverhalten bei der Warmwasseraufbereitung und zu hohe Vorlauftemperaturen.

Messzeitraum: 07.01. – 03.03.2026 Resultat: ~80 kW effektiver Bedarf Methode: Messung vor Ort
2
Bericht Betriebsoptimierung · Dezember 2025

Was lässt sich sofort verbessern?

Bei einer Begehung der Anlage am 10. Dezember 2025 wurden 13 konkrete Massnahmen identifiziert. Die meisten sind reine Parameteranpassungen und lassen sich ohne grossen Aufwand umsetzen. Mit einem Gesamtinvestment von rund CHF 4'000 sind Einsparungen von über CHF 6'000 pro Jahr realistisch – bei einem ROI von unter einem Jahr für die meisten Massnahmen.

Begehung: 10.12.2025 13 Massnahmen Einsparung: > CHF 6'000 / Jahr
3
Bericht Heizwärmeleistungsbedarf · Januar 2026

Wie gross muss ein neuer Wärmeerzeuger sein?

Mittels dynamischer Gebäudesimulation nach SIA 380/2:2022 wurde der systemspezifische Heizwärmeleistungsbedarf berechnet. Unter Berücksichtigung des Klimaszenarios 2060 ergibt sich ein maximaler Bedarf von 55.5 kW. Diese Zahl ist die Bemessungsgrundlage für die Auswahl und Dimensionierung eines neuen Wärmeerzeugers – beispielsweise einer Wärmepumpe.

Norm: SIA 380/2:2022 Resultat: 55.5 kW / 18.5 W/m² Szenario: Klima 2060

Wie spielen die Berichte zusammen?

Die drei Berichte ergänzen sich und bauen logisch aufeinander auf:

Ist-Zustand verstehen

Der Betriebsoptimierungsbericht und die Heizleistungsmessung liefern ein genaues Bild des aktuellen Betriebs: Was läuft nicht optimal? Wie viel Energie wird tatsächlich verbraucht? Welche Sofortmassnahmen sind sinnvoll?

Kurzfristig optimieren

Die 13 Massnahmen aus dem Betriebsoptimierungsbericht können unabhängig von einem Heizersatz sofort umgesetzt werden. Sie senken den Verbrauch und verbessern den Komfort – ohne grosse Investitionen.

Mittelfristig planen

Der Heizwärmeleistungsbedarf von 55.5 kW (Simulation) und der gemessene Spitzenbedarf von ~80 kW geben zusammen eine robuste Bandbreite für die Dimensionierung eines Ersatz-Wärmeerzeugers. Der heutige Kessel ist mit 200 kW um das Dreifache überdimensioniert – das bietet erhebliches Potenzial für günstigere und effizientere Systeme wie eine Wärmepumpe.

Auf einen Blick

Installiert heute
200 kW
Brennwert-Gaskessel
Gemessen (Spitze)
~80 kW
Heizleistungsmessung
Simuliert (Norm)
55.5 kW
SIA 380/2:2022, 2060
NORM

Stiftshaldenstrasse 30–38 · 5012 Schönenwerd

In Zusammenarbeit mit: Norm Technologies AG, Tetrag AG, originate GmbH, BOP